2305 Rue Bogota app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 186,5 m² · constr. 2010 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379941
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027418971989450010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 929 893 $ Poids 72 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 395 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 921 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 933 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 589 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 966 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 698 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 244 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 856 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 844 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 958 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 869 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 940 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 657 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 894 566 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.