2305 Rue Bogota app. 505 app. 505 · Québec
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 221,8 m² · constr. 2010 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027418971989450010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 040 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 662 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 869 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 012 470 $ Poids 49 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 922 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 698 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +116 132 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 353 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 117 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 834 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 874 186 $ Poids 32 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 475 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 421 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 912 923 $ Poids 28 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 876 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 289 150 $ Poids 26 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −81 002 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 463 148 $ Poids 25 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 752 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 839 076 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.