2305 Rue Bogota app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 179,3 m² · constr. 2010 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027418971989450010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 911 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 395 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 905 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 589 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 948 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 916 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 698 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 222 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 772 $ Poids 58 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 829 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 657 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 878 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 497 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 944 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 884 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 842 563 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.