2355 Rue Bogota app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 162 m² · constr. 2010 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418971989450010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379947
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418971989450010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 395 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 864 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 865 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 838 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 589 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 906 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 497 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 902 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +71 012 $ | 860 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 249 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 974 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 657 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 839 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.