8428 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418972150120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027418972150120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 676 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 636 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 603 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 224 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 621 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 577 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 299 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 680 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 151 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 965 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 812 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 708 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 581 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 652 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.