2242 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 66,2 m² · constr. 1990 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418976929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027418976929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 427 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 438 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 732 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 216 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 522 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 434 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 710 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 411 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 591 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 451 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 552 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 105 535 $ Poids 33 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 586 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 464 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 368 849 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.