2565 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 65,2 m² · constr. 1991 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418977175210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027418977175210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 426 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 437 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 809 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 432 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 784 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 594 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 450 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 643 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −34 892 $ | 463 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 105 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 551 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 382 463 $ Poids 16 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 658 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.