2605 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 79 m² · constr. 1991 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418977411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225537
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418977411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 572 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 252 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 600 073 $ Poids 43 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 487 558 $ Poids 40 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 535 205 $ Poids 39 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 766 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 239 497 $ Poids 37 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 479 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 580 $ Poids 32 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 741 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 455 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 537 561 $ Poids 29 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 180 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.