2209 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 65,2 m² · constr. 1989 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418977446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418977446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 549 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 422 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 432 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 809 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 214 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 551 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 428 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 785 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 406 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 616 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 446 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 651 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 459 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 104 263 $ Poids 32 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 379 243 $ Poids 16 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 965 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.