2205 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418977534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027418977534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 627 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 239 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 656 889 $ Poids 59 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 502 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 439 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 475 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 593 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −951 $ | 210 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 791 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 112 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 951 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 577 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 799 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 498 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 642 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.