2201 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418977663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418977663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 217 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 174 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 649 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 189 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 779 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 668 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 705 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 856 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 185 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 720 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 547 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 577 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −47 239 $ | 561 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 709 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 799 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 704 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 656 382 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.