2225 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 80,6 m² · constr. 1988 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418978029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 425 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 568 679 $ Poids 58 % |
| 3 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 474 $ Poids 51 % |
| 4 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 155 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 413 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 965 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 519 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 251 163 $ Poids 41 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 531 718 $ Poids 36 % |
| 8 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 597 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 523 $ Poids 31 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 519 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −857 $ | 179 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.