2236 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418978228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 623 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 545 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 576 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 520 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 653 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 353 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 573 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 625 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 437 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 472 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 574 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 590 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −951 $ | 209 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.