2232 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 64,2 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027418978306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 420 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 921 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 431 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 912 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 213 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 636 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 890 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 404 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 699 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 444 926 $ Poids 44 % |
| 8 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 756 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 458 308 $ Poids 30 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 103 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 163 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 545 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 429 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.