2228 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027418978375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 601 205 $ Poids 55 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 936 $ Poids 55 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 263 164 $ Poids 51 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 550 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 540 315 $ Poids 43 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 197 432 $ Poids 40 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 600 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 411 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 553 990 $ Poids 39 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 507 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 917 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 187 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 541 625 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.