2189 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225564
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027418978518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 385 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 343 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 747 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 860 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 876 601 $ Poids 52 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 848 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −64 196 $ | 722 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 772 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 361 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 870 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −63 878 $ | 771 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 715 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 922 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 737 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 800 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.