2177 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027418978794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 625 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 284 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 645 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 519 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 724 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 876 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 121 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 676 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 883 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 687 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 813 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 502 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 644 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 539 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 661 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.