2173 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418978952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027418978952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 596 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 261 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 529 $ Poids 73 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 647 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 493 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 651 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 725 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 172 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 856 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 116 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 596 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 600 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 677 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 585 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 454 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.