2215 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418979130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418979130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 189 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 979 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 602 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 263 739 $ Poids 47 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 544 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 803 $ Poids 43 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 648 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 197 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 902 $ Poids 39 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −56 427 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 584 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 936 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 187 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.