2193 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418979470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418979470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 614 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 358 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 166 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 510 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 749 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 177 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 675 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 949 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 119 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 826 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 493 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 664 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 664 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −52 796 $ | 530 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.