2197 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418979602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225579
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418979602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 365 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 173 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 535 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 766 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 186 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 346 $ Poids 70 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 659 784 $ Poids 59 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 443 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 695 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 680 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −52 796 $ | 553 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 709 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 539 840 $ Poids 55 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 709 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.