2201 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418979713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027418979713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 193 $ Poids 77 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 982 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 914 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 835 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 686 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 977 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 701 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 326 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 710 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 463 $ | 758 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 475 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 726 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 574 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 900 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 689 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 370 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 185 629 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.