7660 Rue Brême · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418980804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354925
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418980804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 232 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 739 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 84 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 132 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 753 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 197 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 106 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 80 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 119 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 483 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 406 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 702 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 126 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 768 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 860 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.