2285 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Autre · 1 365 $/m² · 526 m² · constr. 2015 · terrain 4 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418984890460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
398027
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027418984890460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 20 % |
| 2 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 17 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 3119, rue de la Herse, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 426 681 $ Ajust. marché +81 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 3085, rue de la Herse, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 377 774 $ Ajust. marché +73 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 467 $ Poids 13 % |
| 7 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 995 m · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 3095, rue de la Herse, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 391 012 $ Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 012 $ Poids 13 % |
| 9 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 13 % |
| 10 | 3105, rue de la Herse, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 396 534 $ Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 3099, rue de la Herse, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 380 879 $ Ajust. marché +76 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 3115, rue de la Herse, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 436 471 $ Ajust. marché +85 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.