2805 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Terrain · terrain 3 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418985259060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
23027418985259060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 23 % |
| 2 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 21 % |
| 4 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 19 % |
| 5 | 9325, avenue Becquet, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 570 906 $ Ajust. marché +30 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 3119, rue de la Herse, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 426 681 $ Ajust. marché +81 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 3085, rue de la Herse, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 377 774 $ Ajust. marché +73 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 467 $ Poids 14 % |
| 8 | 3095, rue de la Herse, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 391 012 $ Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 012 $ Poids 14 % |
| 9 | 3105, rue de la Herse, Québec 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 396 534 $ Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 886 $ Poids 13 % |
| 10 | 3099, rue de la Herse, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 380 879 $ Ajust. marché +76 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 3115, rue de la Herse, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 436 471 $ Ajust. marché +85 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 12 % |
| 12 | 3015, rue de la Herse, Québec 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 445 $ Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 818 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.