2189 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 72,7 m² · constr. 1990 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418987164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418987164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 451 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 780 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 462 276 $ Poids 57 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 772 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 227 843 $ Poids 54 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 577 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 456 034 $ Poids 49 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 752 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 432 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 575 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 545 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 646 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 471 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 638 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 485 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 514 823 $ Poids 22 % |
| 12 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 110 731 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.