2180 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 182,6 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418987199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418987199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 971 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 826 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 946 $ Poids 52 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 827 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 838 262 $ Poids 50 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 945 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 834 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 864 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 901 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 895 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 776 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −107 065 $ | 1 109 015 $ Poids 40 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 926 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 387 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 767 036 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.