2181 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418987456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418987456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 568 423 $ Poids 52 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 251 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 519 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 608 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 477 400 $ Poids 33 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 484 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 519 062 $ Poids 28 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 534 535 $ Poids 28 % |
| 11 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 202 $ Poids 28 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 677 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 491 944 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.