2170 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418988117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418988117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 295 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 693 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 529 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 773 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 184 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 688 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 905 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 124 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 693 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 548 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 860 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 510 878 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.