2157 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 121,3 m² · constr. 1990 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418988595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225613
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418988595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 260 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 722 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 524 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 799 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 182 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 681 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 882 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 122 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 722 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 543 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 933 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 893 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 506 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 694 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.