2153 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418988736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418988736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 263 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 482 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 637 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 684 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 588 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 889 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 113 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 816 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 168 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 656 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 446 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 153 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 531 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 494 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.