2164 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418988773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225616
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418988773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 233 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 630 935 $ Poids 62 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 725 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 477 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 681 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 526 266 $ Poids 54 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 442 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 859 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 112 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 028 $ Poids 51 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 659 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 596 924 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.