2210 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418989252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 265 $ Poids 61 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 200 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 513 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 575 218 $ Poids 57 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 999 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 622 911 $ Poids 56 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 338 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 152 819 $ Poids 52 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 696 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 436 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 652 733 $ Poids 51 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 880 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 589 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 472 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.