9155 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225590
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418989324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 357 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 626 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 666 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 522 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 753 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 474 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 171 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 717 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 439 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 656 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 977 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 112 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.