9160 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225591
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027418989409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 255 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 489 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 497 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 693 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 552 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 267 609 $ Poids 43 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 764 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 417 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 613 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 627 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −47 294 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 593 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.