9145 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 74 m² · constr. 1989 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027418989473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 225 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 437 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 184 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 412 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 408 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 156 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 263 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 397 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 186 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 030 $ Poids 56 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 453 847 $ Poids 55 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 365 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 84 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 962 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 464 712 $ Poids 46 % |
| 10 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 955 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 966 $ Poids 44 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 458 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 546 945 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.