9140 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418989707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418989707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 375 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 803 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 885 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 179 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 971 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 429 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 120 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 535 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 669 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 681 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 801 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 534 264 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.