2284 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
634 700 $
Terrain · terrain 5 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418994497910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379713
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
23027418994497910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 18 % |
| 2 | 3035, rue de la Herse, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 679 455 $ Ajust. marché +91 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 464 $ Poids 16 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 13 % |
| 5 | 3085, rue de la Herse, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 377 774 $ Ajust. marché +73 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 467 $ Poids 12 % |
| 6 | 3095, rue de la Herse, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 391 012 $ Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 3099, rue de la Herse, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 380 879 $ Ajust. marché +76 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 3015, rue de la Herse, Québec 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 445 $ Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 818 $ Poids 10 % |
| 11 | boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 9 % |
| 12 | 9348, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 226 135 $ Ajust. marché +60 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.