2240 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418995637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377265
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027418995637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 38 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +844 $ | 174 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 32 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 485 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 946 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 655 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 603 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 127 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 565 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 740 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 722 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 547 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 717 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 926 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 233 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 486 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 494 732 $ Poids 57 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 607 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.