2145 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Autre · 2 769 $/m² · 188,8 m² · constr. 1861 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418996569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418996569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de Bogota, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 799 000 $ (4 456 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 599 $ Poids 56 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 863 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 825 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 849 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 901 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 875 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 893 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 942 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 608 $ Poids 47 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 122 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 2827, rue de la Havane, Québec 2026-05-06 · 839 m · Vendu 545 001 $ (3 496 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 880 $ Poids 44 % |
| 12 | 2355, rue de Bogota, Québec 2025-06-30 · 523 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.