2229 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 140,1 m² · constr. 2011 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418996960860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418996960860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 19 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 767 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 692 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 915 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 785 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 997 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 50 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −844 $ | 199 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 927 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 888 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 212 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 738 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 755 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 553 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 836 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.