2145 Rue Carrousel · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418998008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 105 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 415 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 199 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 411 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 250 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 441 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 268 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 713 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 457 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 897 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 468 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 395 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 85 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 891 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 230 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 739 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 461 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 581 718 $ Poids 38 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 552 462 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.