2161 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225605
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027418998120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 746 $ Poids 53 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 268 692 $ Poids 53 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 565 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 552 393 $ Poids 49 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 201 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 712 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 622 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 419 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 616 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 596 361 $ Poids 42 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 551 880 $ Poids 38 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 517 567 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.