2148 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 72,7 m² · constr. 1990 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418998306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 74 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 288 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 395 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 711 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 451 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 108 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 877 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 462 276 $ Poids 53 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 871 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 227 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 421 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 84 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 456 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 859 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 432 811 $ Poids 40 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 575 171 $ Poids 38 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 545 182 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.