2153 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027418998431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 235 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 732 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 859 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 334 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 941 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 722 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 263 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 939 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 880 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 756 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 984 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 758 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −64 436 $ | 782 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 871 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 709 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 798 739 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.