9075 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027418998468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 500 749 $ Poids 68 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 759 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 561 830 $ Poids 50 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 575 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 709 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 427 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −951 $ | 204 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 607 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 639 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.