2149 Rue Coupole · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 68,6 m² · constr. 1990 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225645
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418998592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 299 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 384 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 436 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 447 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 834 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 220 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 734 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 442 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 822 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 419 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 805 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 458 848 $ Poids 38 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 560 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 749 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 472 508 $ Poids 28 % |
| 11 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 291 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 393 277 $ Poids 25 % |
| 12 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 107 453 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.