9055 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225648
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418998766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 316 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 479 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 227 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 63 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 449 489 $ Poids 52 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 263 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 461 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 91 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 601 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 197 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 553 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 784 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 540 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 709 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 411 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.