2084 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 55,6 m² · constr. 1989 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418998891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027418998891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 387 435 $ Poids 60 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 323 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 347 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 397 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 815 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 198 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 805 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 374 593 $ Poids 41 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 742 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 96 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 813 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 415 690 $ Poids 28 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 741 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 428 502 $ Poids 22 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 311 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 051 $ Poids 17 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 922 $ Poids 15 % |
| 12 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 074 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.