9105 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 8 006 $/m² · 54,1 m² · constr. 1989 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418999050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 126 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 382 021 $ Poids 50 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 282 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 343 841 $ Poids 49 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 919 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 392 134 $ Poids 43 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 914 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 195 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 126 m · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 900 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 369 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 758 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 391 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 95 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 825 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 410 944 $ Poids 24 % |
| 11 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 809 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 423 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 287 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 290 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.